Piotrków Trybunalski Działka na sprzedaż

GRUNT INWESTYCYJNY NA SPRZEDAŻ | OK. 26 000 m² | PIOTRKÓW TRYBUNALSKI

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni ok. 26 000 m², położony przy ul. Ugorek i Wiatracznej w Piotrkowie Trybunalskim, w północnej części miasta.

Nieruchomość wyróżnia przede wszystkim strategiczne położenie i bardzo dobre skomunikowanie, dzięki czemu stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów z sektora logistycznego, magazynowego i produkcyjnego, jak również pod większy projekt deweloperski.

Najważniejsze atuty:

• powierzchnia: ok. 26 000 m²
• ok. 5 km od autostrady A1 – kierunek Katowice/Gdańsk
• ok. 20 km od drogi ekspresowej S8 – kierunek Wrocław/Warszawa
• zaledwie 2–3 km od centrum Piotrkowa Trybunalskiego
• dogodny dostęp do dróg krajowych i wojewódzkich
• w bezpośrednim sąsiedztwie dużego zakładu produkcyjnego IKEA
• właściciel jest w trakcie uzyskiwania warunków przyłączenia energii elektrycznej i wody

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Teren może być interesujący pod:
hale magazynowe, centra logistyczne i dystrybucyjne, obiekty produkcyjne, magazyny wysokiego składowania, sortownie, a także zabudowę mieszkaniową, zależnie od możliwości formalno-planistycznych.

Duża powierzchnia daje również możliwość podziału terenu na mniejsze działki i etapowania inwestycji.

To propozycja dla inwestora poszukującego dużego gruntu w granicach Piotrkowa Trybunalskiego, z szybkim dostępem do jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w centralnej Polsce.

WARUNKI ZABUDOWY

Dla terenu została przygotowana decyzja o warunkach zabudowy przewidująca realizację:

• budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• budynku gospodarczo-garażowego,
• niezbędnej infrastruktury technicznej.

Inwestycja obejmuje teren nieruchomości przy ul. Wiatracznej – działki nr 13, 12/1 oraz część działki nr 11/4, obręb 2 w Piotrkowie Trybunalskim.

Podstawowe parametry zabudowy

Dla planowanej zabudowy określono m.in.:

• szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego: od 180 do 200 m,
• szerokość elewacji budynku gospodarczo-garażowego: od 12 do 15 m,
• powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo-garażowego: od 450 do 500 m²,
• dach wielospadowy,
• kąt nachylenia połaci dachowych: 25–40°,
• symetryczny układ głównych połaci dachowych,
• wysokość budynku gospodarczo-garażowego: 7–9 m,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80% powierzchni terenu inwestycji.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Dokumentacja przewiduje:

• zaopatrzenie w wodę – projektowane przyłącze wodociągowe,
• energię elektryczną – projektowane przyłącze do sieci,
• odprowadzanie ścieków – projektowany bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe,
• odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – na własny nieutwardzony teren inwestycji,
• ogrzewanie – indywidualne źródło ciepła,
• gaz – nie przewidziano,
• gospodarkę odpadami komunalnymi na terenie nieruchomości.

Dostęp do drogi publicznej przewidziano poprzez istniejący zjazd z drogi – działka nr 12/2, obręb 2.

LOKALIZACJA PRZY S8 – POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej bezpośrednie sąsiedztwo drogi ekspresowej S8.

Dla inwestora oznacza to przede wszystkim:

• bardzo dobre skomunikowanie,
• szybki dostęp do głównego układu drogowego,
• dogodną lokalizację dla działalności wymagającej sprawnej komunikacji,
• potencjalnie bardzo dobrą ekspozycję nieruchomości,
• możliwość wykorzystania lokalizacji w przyszłości również w kierunku komercyjnym – po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych.

Położenie może być szczególnie interesujące dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości pod przyszłą działalność usługową, handlową, magazynową, logistyczną, motoryzacyjną lub siedzibę firmy, przy czym możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia komercyjnego wymaga każdorazowo weryfikacji i uzyskania odpowiednich decyzji.

DODATKOWE INFORMACJE

Teren:

• nie podlega ochronie konserwatorskiej,
• nie został wskazany jako teren zagrożony osuwaniem się mas ziemnych,
• posiada określony dostęp do drogi publicznej,
• znajduje się w sąsiedztwie istniejącej zabudowy.

Ze względu na sąsiedztwo S8 nieruchomość znajduje się w obszarze oddziaływania akustycznego drogi. W dokumentacji przeanalizowano poziomy hałasu występujące na tym terenie. W przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej należy uwzględnić obowiązujące wymagania dotyczące ochrony przed hałasem.

Może być również wymagane przeprowadzenie procedury związanej z wyłączeniem odpowiedniej części gruntów z produkcji rolnej.

DLA KOGO?

To propozycja przede wszystkim dla osoby lub firmy, która patrzy na nieruchomość długoterminowo i inwestycyjnie.

Obecne warunki zabudowy pozwalają na realizację domu jednorodzinnego wraz z dużym budynkiem gospodarczo-garażowym, natomiast strategiczne położenie bezpośrednio przy S8 może stanowić podstawę do rozważenia w przyszłości również innych sposobów wykorzystania terenu.

Lokalizacja, komunikacja i ekspozycja to trzy największe atuty tej nieruchomości.

Szczegółowa dokumentacja dotycząca nieruchomości i warunków zabudowy dostępna jest do wglądu.